06.11.2012 15:00
Новости.
Просмотров всего: 32559; сегодня: 1.

Что такое неликвидная квартира?

Что такое неликвидная квартира?

Под выражением «ликвидное жилье» подразумевается такой объект недвижимости, который можно продать в кратчайшие сроки по максимально выгодной цене. Ликвидность зависит от того, насколько квартира соответствует определенным критериям: так, хорошая транспортная доступность и престижный район всегда играют на повышение ликвидности жилища, в то время как аварийное состояние дома или неузаконенная планировка, напротив, существенно снижает его ликвидность. Какие еще признаки имеются у неликвидного жилья?

«Большинство неликвидных квартир относятся к рынку вторичной недвижимости, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина – Как правило, это квартиры в домах под снос, которые находятся в критическом состоянии. У квартир в хорошем доме, которые расположены в районе с низкой транспортной доступностью или с недостаточным уровнем инфраструктурного обеспечения, ликвидность будет сниженной». Местонахождение, по словам экспертов, вообще является довольно важным фактором, который в значительной степени влияет на ликвидность. Так, квартиру, находящуюся рядом с промзоной, продать труднее, чем аналогичную квартиру, расположенную в экологически благоприятном месте».

Также ликвидность жилья зависит от этажа квартиры по отношению к общей этажности дома. Что касается квартир на первом этаже, то они стоят дешевле аналогичных, расположенных выше. А вот отношение потребителей к квартирам на последнем этаже за несколько лет заметно изменилось. Дело в том, что ранее квартира на последнем этаже означала для жильцов плохую теплоизоляцию и постоянные проблемы с крышными потеками. Однако современные материалы и технологии строительства успешно решают подобные трудности. Более того, порой квартиры на последнем этаже стоят еще и дороже аналогичных за счет улучшенных видовых характеристик.

Во многом ликвидность квартиры определяется типом и общим состоянием здания. Так, наименее ликвидны дома старого фонда с деревянными перекрытиями. Квартиру в таком доме банк никогда не примет в качестве залога по ипотеке ввиду высокой пожароопасности. Весьма сложно будет продать и квартиру, расположенную в аварийном здании.

Также ликвидность жилья зависит от планировки квартиры. Факторами, понижающими ликвидность, как правило, являются маленькая кухня, помещения без окон, узкий коридор, смежные комнаты. «Кроме того, не стоит забывать, что незаконная перепланировка может снизить рыночную стоимость квартиры на 15-20%», - предупреждает Инна Игнаткина.

Как показывает практика, некоторые продавцы «своими руками» делают жилье неликвидным, просто завышая рыночную стоимость квартиры. В итоге, покупаются аналогичные квартиры, которые имеют более адекватную цену, в то время как объект с завышенной ценой простаивает.

Если вы видите недостатки, которые снижают стоимость продаваемого вами жилья, не спешите их скрывать. Дело в том, что если потенциальный покупатель заметит, что вы желаете его «надуть», вряд ли он будет дальше сотрудничать с вами. Поэтому недостатки скрывать не стоит, но в то же время не стоит и акцентировать на них особое внимание. Сосредоточьтесь лучше на поиске достоинств в вашем жилье. Например, у продаваемого объекта может быть плохая транспортная доступность (что покупатель и сам заметит), но если рядом с домом есть парк или тем более водоем, это может компенсировать недостатки местоположения.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Инфраструктура, Недвижимость жилая, Потребительский рынок, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская АО, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия Республика, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия-Алания Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский АО - Югра, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский АО, Ямало-Ненецкий АО, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
18.03.2024 18:00 Персоны
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
«Мы, близкие друзья его, которые бок о бок с ним не только боролись, но и жили в течение десятков лет, мы вынуждены сегодня оторвать от сердца исключительный образ этого человека и друга. Он светил мягким и ровным светом, который...
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
18.03.2024 16:01 Новости
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
В деревне на юго-востоке Польши с помощью металлоискателя был обнаружен «значок паломника» эпохи средневековья с изображением василиска — грозного мифологического существа, похожего на дракона. Об этом сообщает Церковно-научный центр «Православная Энциклопедия» со ссылкой...
В мире стало меньше визовых ограничений
18.03.2024 11:39 Аналитика
В мире стало меньше визовых ограничений
С отменой ковидных ограничений на поездки меньшему количеству туристов теперь требуется получать традиционные визы, следует из последнего отчета UN Tourism. В отраслевой организации назвали макрорегионы мира с более лояльными и наиболее жесткими визовыми требованиями. UN Tourism, ранее известная...
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
18.03.2024 09:46 Новости
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
Специалисты отреставрировали фасад особняка Федора Шехтеля в Ермолаевском переулке. Дом, построенный для архитектора и его семьи в конце XIX века, сейчас является объектом культурного наследия федерального значения. Здание было возведено по проекту самого Федора Шехтеля в стиле, переходящем от...
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
15.03.2024 14:16 Интервью, мнения
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
О подготовке к 85-й годовщине битвы на Халхин-Голе, бурном росте туристических обменов, положении русского языка и перспективах экономического сотрудничества в интервью корреспонденту ТАСС Туяне Зондуевой рассказал посол России в Монголии Алексей Евсиков. — В Монголии бережно относятся к памяти...