12.11.2012 12:31
Новости.
Просмотров всего: 38839; сегодня: 2.

Как выбрать «первичку»?

Как выбрать «первичку»?

Юридическая чистота, улучшенные планировки, благоустроенный двор, социальная однородность соседей – вот основные аргументы покупки квартиры в новом доме. Не стоит забывать и о том, что, приобретая объект недвижимости на раннем этапе строительства, можно сэкономить немалые суммы. Но когда выбор между первичным и вторичным рынком сделан, начинается, пожалуй, самое трудное: поиск конкретного объекта. Чем же стоит руководствоваться при выборе квартиры на первичном рынке жилья?

Во-первых, необходимо определиться с районом проживания. По словам генерального директора «МИЦ-недвижимость» Натальи Соломоновой, зачастую при выборе района потенциальный покупатель руководствуется таким критерием, как близкое расположение к работе, месту проживания родителей, детей или других родственников. Немало и таких покупателей, кто непременно желает приобрести квартиру в новостройке в том же районе, где проживает на данный момент.

Эксперты по недвижимости отмечают, что все большую популярность приобретают новостройки юго-западного направления. Связано это, прежде всего, с престижностью направления, развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Последнее объясняется благоприятной розой ветров и отсутствием на территории всего района крупных промышленных предприятий.

Второй этап – изучение конкретных строящихся объектов в выбранном районе. Для этого можно задействовать, прежде всего, Интернет. Анализируя информацию с сетевых ресурсов, вы сможете получить первое представление как о самом объекте недвижимости (например, тип дома и планировку квартир), так и о застройщике. Внимательно ознакомьтесь с отзывами о девелопере, о стройке и о сданных домах. Однако полностью доверять написанному в Интернете все же не стоит. Так, чересчур хвалебные отзывы могут быть придуманы самим застройщиком, а негативные, в свою очередь, - его конкурентами.

Следующий шаг – выбор конкретного дома. Как правило, в данном случае встает вопрос о типе строения: монолит или кирпич. «Если до въезда в новую квартиру у вас есть время, то лучше приобрести монолитный дом, - сообщает Наталья Соломонова. – Дело в том, что монолитные дома прочнее и экологичнее панельных, однако срок их возведения значительно дольше». Кроме того, стоит отметить, что в монолитных домах, как правило, все квартиры имеют свободную планировку, а это значит, что покупатель при ремонте может сделать в своей квартире практически все, что пожелает.

Следующее, с чем должен определиться покупатель, - это то, на какой стадии строительства он будет покупать квартиру (вернее, даже не квартиру, а право требования на нее в будущем). Наиболее выгодным является покупка квартиры на самом раннем этапе строительства, ведь по мере приближения готовности дома цены могут увеличиться на 60%. Такой большой дисконт – это компенсация за риски, связанные с возможностью недостроя. Если вы уверены в добросовестности застройщика и вам позволяет время, то лучше приобрести квартиру на этапе котлована.

Итак, вы присмотрели несколько объектов, расположенных в выбранном вами районе. Что делать дальше? «Вы должны узнать, какие девелоперские компании занимаются строительством данных объектов, - сообщает Наталья Соломонова. – И после этого приступить к изучению представленных застройщиками документов (документов об аренде земельного участка или собственностью на землю, разрешение на строительство и т.д.). Выясните, сколько договоров долевого участия (ДДУ) было уже зарегистрировано на интересующий вас объект недвижимости и готов ли застройщик заключить ДДУ с вами».

Именно такой поэтапный подход к выбору жилья на первичном рынке служит основной гарантией того, что вы станете счастливым новоселом.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Агрегатор счастья, Девелопмент, Инфраструктура, Недвижимость жилая, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская АО, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия Республика, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия-Алания Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский АО - Югра, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский АО, Ямало-Ненецкий АО, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Следы старинной косторезной мастерской обнаружены в Москве
19.03.2024 09:13 Новости
Следы старинной косторезной мастерской обнаружены в Москве
На северо-западе Таганского района в XVIII–XIX веках находилась косторезная мастерская. Подтверждение этому нашли столичные археологи во время проведения работ, связанных с благоустройством территории на Яузской улице. Они обнаружили многочисленные расходные материалы со следами резьбы по кости...
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
18.03.2024 18:00 Персоны
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
«Мы, близкие друзья его, которые бок о бок с ним не только боролись, но и жили в течение десятков лет, мы вынуждены сегодня оторвать от сердца исключительный образ этого человека и друга. Он светил мягким и ровным светом, который...
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
18.03.2024 16:01 Новости
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
В деревне на юго-востоке Польши с помощью металлоискателя был обнаружен «значок паломника» эпохи средневековья с изображением василиска — грозного мифологического существа, похожего на дракона. Об этом сообщает Церковно-научный центр «Православная Энциклопедия» со ссылкой...
В мире стало меньше визовых ограничений
18.03.2024 11:39 Аналитика
В мире стало меньше визовых ограничений
С отменой ковидных ограничений на поездки меньшему количеству туристов теперь требуется получать традиционные визы, следует из последнего отчета UN Tourism. В отраслевой организации назвали макрорегионы мира с более лояльными и наиболее жесткими визовыми требованиями. UN Tourism, ранее известная...
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
18.03.2024 09:46 Новости
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
Специалисты отреставрировали фасад особняка Федора Шехтеля в Ермолаевском переулке. Дом, построенный для архитектора и его семьи в конце XIX века, сейчас является объектом культурного наследия федерального значения. Здание было возведено по проекту самого Федора Шехтеля в стиле, переходящем от...